RESIDENCIAL CIUDAD EL DORAL - MANAGUA NICARAGUA









En el proyecto se construyen tres modelos de viviendas: el modelo Aurora con un valor de $ 20,000; el modelo Brisa con un valor de $ 24,500; y el modelo Cielo de $ 27,000. 

Tenemos financiamiento disponible con BANCENTRO, BDF, BAC y BANPRO. Considere que nuestro proyecto posee grandes ventajas respecto a otros de este segmento, por ejemplo: 

1) Ubicación: Estamos distanciados de barrios y asentamientos peligrosos, a sólo 200 metros de la carretera nueva a León y nuestra entrada (rodeada por los silos de ENABAS y las bodegas de la American Nicaraguan Foundation) es exclusiva para el proyecto, por lo que no tendrán que atravesar peligrosos barrios para llegar a casa.

2) Sistema constructivo y acabados de primera calidad: A pesar de nuestros bajos precios que entran en el denominado rango de "interés social", nuestra compañía no ha sacrificado la calidad de sus construcciones ni de sus acabados por lo que empleamos el sistema conocido como concreto monolítico que consiste en un esqueleto de acero sobre el cual se vierte concreto CEMEX, resultando una sola estructura sólida de concreto. En los acabados estamos instalando pisos de cerámica, cielos falsos con sus fascias, ventanas estilo francés de PVC con vidrio y cocinas equipadas con sus gabinetes de base, gabinetes aéreos y desayunador. Esto contrasta notablemente con la costumbre de los proyectos de interés social que utilizan métodos de construcción alternativos para abaratar sis costos, como el sistema de losetas o el covintec; y con los rústicos acabados en piso de mosaico, persianas de paleta y techos sin cielofalso que obligan al cliente a hacer una inversión adicional después que adquirió su casa.

3) Concepto integral de ciudad ecológica: nuestro proyecto no será un residencial, sino una pequeña ciudad de 3,200 casas que contarán con todos los servicios básicos, un moderno centro comercial que se proyecta construir dentro de unos 2 años (el proyecto total está proyectado a 5 años), una moderna planta de tratamiento de aguas residuales bajo el sistema de lodos calientes y tres posos de abastecimiento de agua potable que garanticen el servicio 24 horas al día, y un proyecto de reforestación en andenes y áreas comunes que contribuirá al ornato y buen clima del proyecto.

4) Un marco jurídico e institucional que brinda garantías al adquirente: Nuestra empresa y el proyecto Ciudad El Doral cumplen con los parámetros de la Ley de Vivienda de Interés Social y está certificado por parte del INVUR como un "proyecto de interés social", lo que brinda a sus adquirentes una serie de beneficios.

La siguiente tabla resume la información financiera pertinente:

OPCIÓN FINANCIAMIENTO BANCARIO INSS*

Modelo
Aurora
Brisa
Cielo

Valor total
$20,000.00
$24,500.00
$27,000.00

Reservación
$250.00
$ 250.00
$250.00

Subsidio directo
$1,500.00
$ 2,000.00
$ 2,000.00

Prima
$ 250.00
$ 200.00
$ 450.00

Monto a Financiar
$ 18,000.00
$ 22,050.00
$ 24,300.00

Cuotas a 15 años INSS 8%
$ 195.00
$ 235.00
$ 259.00

Cuotas a 20 años INSS 8%
$ 144.00
$ 210.00
$ 231.00

*NOTA: estas cuotas están calculadas en base a una tasa del 8% fija por 9 años con fondos del INSS. Para optar a ella es requisito indispensable cotizar en cualquiera de los regímenes de la seguridad social; para los no afiliados hay financiamiento con fondos OPIC o FMO. En el caso del modelo Aurora a 20 años de plazo la cuota está calculada en base a la tasa del 5.5% con subsidio estatal.

OPCIÓN FINANCIAMIENTO BANCARIO OPIC 20 AÑOS PARA NO COTIZANTES

(Tasa del 10% Variable)

Modelo
Aurora
Brisa
Cielo

Valor total
$ 20,000.00
$24,500.00
$27,000.00

Reservación
$250.00
$ 250.00
$250.00

Descuento
$1,500.00
$ 2,000.00
$ 2,000.00

Prima
$ 250.00
$ 200.00
$ 450.00

Monto a Financiar
$ 18,000.00
$ 22,050.
$ 24,300.00

Cuota Aproximada
$ 195.00
$ 238.79
$ 263.00

El ingreso mínimo requerido por el banco para optar al crédito hipotecario debe ser de:

Modelo Aurora: C$ 12,500 a un plazo de 20 años. Si cumple los requisitos para subsidio de la tasa el ingreso es de C$11,500

Modelo Brisa: C$ 15,500 a un plazo de 20 años

Modelo Cielo: C$ 17,200 a un plazo de 20 años

Algo muy importante que debe considerar es que este ingreso puede ser mancomunado; sin embargo debe ser libre de otras deudas (créditos de consumo, de vehículo, extrafinanciamientos, créditos con casas comerciales saldos en tarjetas de crédito, etc), porque si tiene créditos con instituciones financieras u otros, entonces el ingreso debe ser más alto.

En cuanto a esto, si a usted le interesa yo puedo solicitar un preanálisis para que de esta forma usted sepa a qué modelo de vivienda puede optar según sus ingresos, deudas y el monto que tenga estimado pagar de prima. Si le interesa que efectuemos el preanálisis sólo regáleme los siguientes datos de usted y de su pareja:

Número de cédula:

Antigüedad laboral:

Ingreso:

Me pongo a sus ordenes para llevarle a conocer a usted y su familia Ciudad El Doral, le puedo asegurar que se enamorará de este lugar.


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